住まいの売却ガイド。アムネッツ株式会社｜京都市山科区を中心に滋賀県大津エリアなどで業務する総合不動産企業

1売却に向けた計画を立てる。

全体の流れを把握しながら、税金や手取り額など、資金面の確認をしておきましょう。
不動産の売却は、まず全体的な流れを理解することが大切です。
売却時には税金や仲介手数料などの諸経費が必要になります。
住宅ローンを返済されている場合は完済出来るのか判断が必要となるとても重要なポイントです。
2自宅の査定を依頼する。

スムーズな売却ができるように、宅建業者へ査定を依頼し、客観的な評価価格を確認しましょう。
住まいを売却するとき「いくらで売れるのか？」とても気になるところですが、これを正しく把握することは困難なものです。
そこで宅建業者へ「査定」を依頼し市場に出した場合におおむね3ヶ月以内に成約できるであろうとする価格（査定価格）を算出してもらいましょう。
3媒介契約を結ぶ。

宅建業者と媒介契約を結びますが、媒介契約の種類によって活動内容が異なるので十分な説明を受けましょう。
この媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の３つの種類があり、複数の宅建業者に重ねて依頼できるものやできないもの、また依頼者が自ら買主を見つけた場合に直接取引ができるものとできないものがありますのでご自身の希望にあったタイプの媒介契約を取り交わすようにしましょう。
4自宅を売りに出す。

見学者の来訪に備えて、住まいの掃除をしておきましょう。
また販売状況についての報告を受けましょう。
媒介契約を結ぶと販売活動が始まります。購入を検討するお客様が住まいを見学に来られますから、印象を良くするための準備をしておきましょう。
また、販売活動の状況については定期的に宅建業者からの報告を受けましょう。
5不動産売買契約を結ぶ。

売買の条件面で購入希望者と合意ができたらいよいよ売買契約です。
売買契約書は、売主と買主の双方の権利と義務を書面にした大変重要な書類ですから、十分に内容を理解して署名・押印するようにしましょう。
6引渡しに向けた準備をする。

住宅ローンの返済中の場合は、金融機関へ連絡をして残高や抵当権抹消書類等の確認をしておきましょう。
売買契約を終えたら、残代金の受領と物件の引渡しに向けた準備に入ります。
特に住宅ローンを返済中の場合には、金融機関に連絡をしてローンの残高や抵当権の抹消に必要な書類等の確認をしましょう。
残代金の受領と物件の引渡しは同時におこなわれますので決済日までに引越もしておかないといけません。
7残代金を受領し、物件を引渡す。

残代金の受領と物件の引渡しをします。権利証など必要なものは、早めに準備しておきましょう。
引渡しに向けてすべての準備が整ったら、買主から残代金を受領するとともに住まいの引渡しを行います。残金決済当日までに引越しを済ませ、家の中の掃除なども済ませておきましょう。
所有権移転などの登記の手続きは専門家である司法書士にお願いします。

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